Seguro Residencial para Imóvel Alugado: Inquilino ou Proprietário Deve Contratar?

Imóvel alugado pode ter Seguro Residencial?

Sim.

O fato de a residência ser alugada não impede, por si só, a existência de proteção securitária.

O ponto fundamental é identificar corretamente quem está contratando e quais interesses precisam ser protegidos.

O proprietário, por exemplo, possui interesse sobre a estrutura e eventuais bens que lhe pertençam. Já o inquilino pode possuir milhares de reais em móveis, eletrodomésticos e equipamentos dentro da residência.

Quem deve contratar: proprietário ou inquilino?

Os dois podem ter interesse em proteção, mas por motivos diferentes.

Proprietário

Pode buscar proteção relacionada principalmente ao imóvel e aos bens de sua propriedade, observadas as regras da seguradora.

Inquilino

Pode ter interesse tanto nas responsabilidades relacionadas ao imóvel quanto na proteção de seus próprios bens, conforme as coberturas contratadas.

Por isso, não existe uma resposta única dizendo que apenas uma das partes deve possuir seguro.

Se o inquilino contratar, quem recebe a indenização?

Isso depende do tipo de prejuízo e das condições da apólice.

Em produtos residenciais, pode existir uma separação entre os danos causados à estrutura do imóvel e os danos ao conteúdo pertencente ao inquilino.

Por exemplo, nas condições atuais de determinados produtos da Porto, quando o seguro é contratado pelo inquilino, a indenização referente à estrutura é destinada ao proprietário, enquanto a indenização referente ao conteúdo é destinada ao inquilino.

Confira sempre como essa divisão está prevista na proposta que você efetivamente contratar.

O que o inquilino pode querer proteger?

Mesmo sem ser proprietário da residência, o morador pode possuir patrimônio significativo dentro dela.

Entre os exemplos estão:

• televisores;
• computadores;
• celulares e outros eletrônicos, quando elegíveis;
• geladeira;
• máquina de lavar;
• micro-ondas;
• móveis;
• roupas;
• utensílios domésticos;
• outros bens abrangidos pela apólice.

Faça uma estimativa realista do patrimônio existente na residência antes de definir os limites da proteção.

E o que interessa ao proprietário?

Para o proprietário, a estrutura física da residência tende a possuir grande importância.

Um incêndio ou outro evento de grande proporção pode causar um prejuízo muito superior a alguns meses de aluguel.

Também podem existir bens pertencentes ao proprietário dentro da residência, especialmente quando o imóvel é alugado mobiliado.

Esses elementos devem ser informados corretamente durante a contratação.

Seguro Residencial para imóvel alugado cobre incêndio?

Existem seguros residenciais com cobertura para incêndio.

Essa é uma das proteções mais importantes para imóveis próprios ou alugados, pois um evento grave pode atingir tanto a estrutura quanto determinados bens existentes na residência.

Confira o limite contratado e as condições aplicáveis ao prédio e ao conteúdo.

Cobre danos elétricos?

Danos elétricos podem estar entre as coberturas contratadas.

Para um inquilino que possui computadores, televisores e diversos eletrodomésticos, essa proteção pode merecer atenção especial.

Observe franquias ou participação obrigatória, limites e exclusões antes de contratar.

Cobre roubo ou furto?

Existem coberturas relacionadas à subtração de bens, mas as situações efetivamente protegidas dependem do contrato.

A Porto, por exemplo, informa atualmente cobertura para roubo ou furto mediante arrombamento e com vestígios em determinadas modalidades residenciais.

Não considere qualquer desaparecimento de um bem como automaticamente coberto.

E se houver vazamento que cause danos ao vizinho?

Essa situação demonstra por que é importante analisar também coberturas relacionadas à responsabilidade civil.

Um problema originado dentro de uma residência pode eventualmente causar prejuízo a terceiros.

Entretanto, a existência de indenização dependerá da causa do evento, da responsabilidade caracterizada e das coberturas contratadas.

Seguro Residencial tem chaveiro, encanador e eletricista?

Os seguros residenciais podem oferecer planos de assistência com serviços para situações do cotidiano.

Dependendo do produto contratado, podem existir serviços como:

• chaveiro;
• encanador ou atendimento hidráulico;
• eletricista;
• vidraceiro;
• desentupimento;
• outros serviços residenciais.

Verifique a quantidade de utilizações e os limites previstos no plano.

Seguro Residencial e Seguro Fiança são a mesma coisa?

Não.

Essa é uma diferença muito importante.

O Seguro Residencial tem como foco proteger o imóvel, conteúdo e outros interesses previstos nas coberturas contratadas.

Já o Seguro Fiança é uma modalidade utilizada como garantia da locação e pode substituir alternativas como fiador ou caução, conforme a contratação.

Portanto, possuir Seguro Fiança não significa automaticamente possuir todas as proteções de um Seguro Residencial.

Seguro incêndio exigido no aluguel é a mesma coisa?

Não necessariamente.

Um contrato de locação pode prever proteção específica contra incêndio, enquanto um Seguro Residencial mais amplo pode disponibilizar diversas outras coberturas.

Por exemplo:

• danos elétricos;
• subtração de bens;
• quebra de vidros;
• vendaval;
• responsabilidade civil;
• assistências residenciais;
• outras proteções disponíveis.

Compare aquilo que já existe no contrato de locação com a proteção que você pretende adquirir.

Quem paga o Seguro Residencial: proprietário ou inquilino?

Isso deve ser analisado considerando o contrato de locação e quem está contratando determinada proteção.

Não confunda a obrigação eventualmente estabelecida no contrato com a decisão de cada parte de contratar coberturas adicionais para proteger seus próprios interesses.

Leia o contrato de locação antes de contratar uma proteção duplicada.

Seguro para apartamento alugado

Apartamentos alugados também podem possuir proteção residencial.

Nesse caso, além de separar os interesses do proprietário e do inquilino, é importante não confundir o Seguro Residencial individual com o seguro existente no condomínio.

O seguro condominial possui finalidade própria e não deve ser presumido como proteção integral do conteúdo particular existente dentro da unidade.

Seguro para casa alugada

O mesmo raciocínio se aplica às casas.

Avalie separadamente o valor necessário para reconstrução ou reparação da estrutura e o patrimônio existente dentro da residência.

Uma casa mobiliada pelo proprietário, por exemplo, pode exigir uma análise diferente de uma residência vazia na qual todos os bens pertencem ao inquilino.

Porto Seguro para imóvel alugado

A Porto informa atualmente que seu Seguro Residencial pode proteger imóveis próprios e alugados e ser contratado tanto por proprietários quanto por inquilinos.

A seguradora também possui regras específicas para definir a destinação das indenizações relacionadas à estrutura e ao conteúdo.

COTAR SEGURO RESIDENCIAL PORTO SEGURO

Tokio Marine para imóvel alugado

A Tokio Marine também possui produtos residenciais cujas condições preveem situações envolvendo imóveis locados e bens de locatários, de acordo com a modalidade contratada.

Durante a cotação, informe corretamente as características e a utilização do imóvel.

COTAR SEGURO RESIDENCIAL TOKIO MARINE

Porto Seguro ou Tokio Marine para imóvel alugado?

Em vez de escolher apenas pela marca, faça as duas simulações e compare as propostas apresentadas para o imóvel.

O que verificar antes de contratar?

1. Leia o contrato de locação.
2. Identifique os seguros que já existem.
3. Defina se a contratação será feita pelo proprietário ou inquilino.
4. Separe o valor da estrutura e dos bens.
5. Confira quem receberá eventual indenização.
6. Analise incêndio e demais coberturas.
7. Confira proteção para conteúdo.
8. Analise responsabilidade civil.
9. Compare as assistências.
10. Verifique franquias, POS, limites e exclusões.

Perguntas frequentes

Inquilino pode fazer Seguro Residencial?

Sim. Existem produtos residenciais que podem ser contratados por inquilinos, observadas as condições da seguradora.

Proprietário pode segurar uma casa alugada?

Existem modalidades que contemplam imóveis destinados à locação. Informe corretamente essa utilização durante a contratação.

Seguro Fiança substitui Seguro Residencial?

Não. São produtos com finalidades diferentes.

O seguro obrigatório de incêndio cobre meus móveis?

Não presuma que sim. Confira exatamente o objeto e os limites da apólice contratada para o imóvel.

Quem recebe a indenização?

Depende de quem contratou, do interesse protegido, do dano ocorrido e das condições da apólice. Estrutura e conteúdo podem possuir beneficiários diferentes.

Posso contratar para apartamento alugado?

Existem seguros residenciais para apartamentos e imóveis alugados, observadas as condições de aceitação.

Tem assistência residencial?

Dependendo do produto, podem existir serviços como chaveiro, eletricista, hidráulica e outras assistências.

Proteja seu imóvel alugado ou seus bens

Seja proprietário ou inquilino, faça as cotações utilizando as informações reais da residência e compare as alternativas disponíveis.